购物中心7成流量被浪费 阿里口碑:大数据可让业绩增长80%!

发布日期:2022-05-21 20:43   来源:未知   阅读:

  在北京故宫外东路宁寿宫西侧,始建于清乾隆四十一年的宁寿宫花园(又称乾隆花园)穿越200多年历史,仍以厚重的文化底蕴吸引着拥簇的游客前来观赏。如今,在经历了物质生活极大丰富之后,在以欧陆风、北美风为代表的洋式建筑文化大潮退去之后,人居文化回归自信的呼声日益高涨。

  市场研究显示,虽然高端市场仍有部分偏爱西方式别墅和公寓的现象,但需求正在改变,传统中式风格的建筑在市场上变得越来越流行,特别是在高端豪宅领域。以北京为例,2015年以来新上市的高端别墅产品都属传统风格。

  这其中,位于北京亦庄南海子公园北侧,由首开、住总两大国企联合开发的新中式纯别墅区——棠颂别墅,作为北京最早的中式合院产品之一,传承了中国最负盛名的乾隆花园四进院落设计,由大门、街巷门、院门、宅门四重递进仪式营造出了园中有宅、宅中有院的建筑形式,呈现出了中国传统建筑的居住韵味,受到了市场的热捧。

  棠颂别墅以建筑整体为研判主体,采用工字型规制。整个组合模式是极大的创新。一开始审批部门持怀疑态度,因为市场上没有见过这样的组合方式,后来找专家进行论证,审核了4个多月后最终通过了,完全符合国家规范。棠颂别墅的设计方——翰时建筑设计总设计师表示。

  改革开放以来,我国经历了世界上最大规模的城镇化进程。统计数据显示,我国城镇人口从1978年的1.7亿人上升至2015年的7.7亿人,到2020年,常住人口城镇化率将达到60%,城镇人口将达到8.5亿人,高于美国和欧盟的人口总和。

  城镇化进程的快速推进,为房地产市场的繁荣提供了机会,但问题也随之而来。这一时期住房建设过程中出现的问题并非只是建了很多低质量的房子,还在于大规模建造了没有任何文化特征以及全盘照抄外国风格的建筑及住区。知名房地产与人居学者冯国亮表示。

  中国作为有着几千年发展历史的文明古国,人居文化能否保持事关民族文化自信能否建立。在冯国亮看来,伴随大国崛起的步伐加快,我国经济实力快速增长,包括人居文化在内的中华民族文化必将走向复兴。

  2017年11月,全国政协教科文卫体委员会副主任王全书在《人民日报》理论版发表署名文章《中国建筑要有文化自信》,他认为中国建筑要面向未来,不能忘记我们背靠五千年中华文明。我们应认真梳理和汲取拥有强大生命力的中国传统建筑风格和元素,坚持以人为本的建筑本原,既研究传统建筑的形,更传承传统建筑的神,妥善处理城市建筑形与神、点与面、取与舍的关系,在建筑文化泛西方化和同质化的裹挟面前清醒地保持中国建筑文化的独立与自尊。王全书表示。

  王全书认为,在此基础上,我们要弄清楚西方建筑文化的来龙去脉,把东西方建筑文化融会贯通,在继承民族优秀传统的过程中吸收西方优秀建筑理念,在与西方建筑技艺交融对话中不断发展中国建筑文化,努力建造体现地域性、文化性、时代性和谐统一的有中国特色的现代建筑。

  中华文化上下五千年延绵不绝、博大精深,是我们赖以延续和发展的根基,而文化自信则是对一个民族、一个国家自身文化价值的充分肯定和积极践行,是对其文化生命力持有的坚定信心。作为上海世博会中国馆、南京大屠杀遇难同胞纪念馆、钱学森图书馆等重大项目的创作者,中国工程院院士、建筑学家何镜堂教授也特别强调文化自信和建筑创新。

  事实上,近年来随着消费观念变化和文化自信逐渐增强,传统建筑和中式元素正逐渐回归现代生活,受到越来越多购房者的青睐。从多年前法式、意式等欧式风情建筑风靡,到后来中式建筑回归,再到如今博采众长的新中式建筑走俏,中国的人居理念正不断变化。

  2016年9月,棠颂别墅正式开盘,作为北京最早的中式合院产品之一,棠颂别墅一面世便受到了市场的热捧。棠颂别墅字面上是富贵海棠与风雅颂的合体,同时谐音唐宋,棠颂别墅以此为精神根源,创新诠释传统居住的美学。

  据了解,该项目传承了中国最负盛名的乾隆花园四进院落设计,由大门、街巷门、院门、宅门四重递进仪式营造出了园中有宅、宅中有院的建筑形式,呈现出了中国传统建筑的居住韵味。

  从市场来看,当初北京市场有很多舶来品,比较流行的是法式合院,很多人追求法式生活、浪漫主义、欧式建筑,觉得外来的东西会更好。从开发企业来看,首开和住总此前都没有做过高端市场,棠颂别墅是两家企业首次联手打造的高端产品。作为北京本土的国有企业,我们想做一些与别人不一样的东西,一是对企业品牌进行宣传,二是我们对自己的产品有自信。棠颂别墅相关负责人表示。

  事实上,在棠颂别墅走俏之后,北京市场涌现出了许多新中式建筑,一场人居文化革新和文化自信回归的大潮掀起了序幕。

  改革开放以来,中国经济快速发展,各行各业突飞猛进,尤其是中国的城市建设取得了举世瞩目的成就,然而城市建筑贪大、媚洋、求怪等现象层出不穷。何镜堂认为,这就是典型的缺乏文化自信的表现。他表示,当代建筑创作应该刨除掉纷杂的建筑流派纷争,回归到建筑创作的本质,重启文化自信,创作出中国特色的建筑服务大众。

  在物质生活极大丰富的今天,生活需要现代化,情感表达需要中国化。新中式主义实现了现代生活流线与传统建筑精粹的交融,因此更适合现代人的居住习惯和心理需求,也让居者感受到用现代精神诠释后的文化回归与觉醒。

  何为新中式建筑?上述总设计师认为,新中式是地域文化的一种体现,而地域主义也有许多种形式,例如复古地域主义,恨不得把老的东西完全搬过来;民族的地域主义,非常强调民族的优越感;浪漫的地域主义,喜欢哪里的风格就把哪种风格搬过来。我们现在走的还是地域主义,但是更多的是批判地域主义,地域主义跟全球化是对立的,批判地域主义还是要保持地域的文明,但是强调要跟上全球文明的进步,跟上科技的进步。总设计师表示。

  在总设计师看来,地域文化不光是表面的东西,更多的是生活方式、价值观、包括对家庭的理解、对空间的理解等文化中的东西。我们把这些继承下来,用新的建筑技术、新的建筑材料、新的建筑语汇把它重新表现出来,这个就是我们的新中式。

  相比于西式建筑,新中式建筑有着明显的优势,它既保持了传统建筑的精髓,综合运用多种文化元素和符号,又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素,既改善了传统建筑的功能使用,又增强了新中式建筑的识别性和个性。

  棠颂别墅就是新中式建筑的样板之一。该项目是亦庄区域内打造出的唯一新中式的纯别墅区。在4.1万平方米的建筑面积上,秉承新中式风格打造出128套御院别墅,每户都做到三面采光,270度观景,多重大面积庭院围合,采用大面宽短进深,四卧南向、全套房设计,三代人分层居住,极大地提升了居住的舒适性。

  何镜堂强调,传承和创新是建筑界永恒的主题,但传承不等于模仿复制,创新也不能背离基本原理。中国的建筑设计必须融入世界发展中,在优秀传统的传承中吸收先进的设计思想,开拓设计思路,提升设计能力。

  事实上,棠颂别墅作为新中式建筑,其产生过程充分体现了对传统建筑文化的传承和创新。在建筑组合方面,www.001400.com。棠颂别墅沿用了宋代皇宫建筑的典型代表工字殿形式进行组合排列,工字殿是东京(开封)宫中大部分主殿所采用的建筑模式,工字规制有机相连,建筑布局更加灵动多变,使院落朝东、西、南、北四个方向展开,把更多的自然空间引入院落内部,使得每户都拥有270度的观景和采光,同时也保证每个空间的私密性和独立性。

  在规划布局方面,棠颂别墅沿用唐代的里坊制,将整个项目分为6个组团,每个组团整体布局端庄方正、舒阔大气,组团中央有一个多户共同围合而成的大型庭院,形成了每个组团内部的集中式景观、私享庭园的效果。建筑屋顶按照重檐歇山顶来建造,在中国古代,建筑屋顶的样式有严格的等级限制,其中重檐歇山顶是仅次于重檐庑殿顶的第二等级屋顶,现在的、故宫的太和门、保和殿、干清宫等就是重檐歇山顶。

  在园林景观设计方面,棠颂别墅参照《桃花源记》打造以春夏秋冬四季为题的中式园林,规划为三园六坊九巷一府道的设计,以府道为轴线,以街巷串联主题园林,囊括了山水园、静心园为主题的两座公共庭园空间,实现了户户有景、一步一景的景观感受。在空间上运用视线的收放,在意境上达到现代桃花源的空间氛围,根据曲径通幽花木深的意境,创造出九曲深巷,并分别种植海棠、落槐、元宝、墨梅等名贵植物作为主题点缀,营造出了幽香散六巷,乐享山水中的优美意境。

  中国城市过去的结构由坊构成,坊对城市来说是一个空间单元,过去有街有坊,坊也就是每个地块,里面又有巷跟宅院,很多坊组合在一起构成一个城市。我们把这种空间结构运用到我们的规划里,棠颂别墅在这方面的体现比较明显。总设计师表示,对照北京老的街巷地图,可以发现棠颂别墅更多的是模仿老北京巷道的感觉。

  事实正是如此,观察棠颂别墅可以发现,每栋别墅以敞阔的门庭为起始,街、巷与院落结合,围合而成多重独立院落空间,前庭后院互为掩映,既体现了门第感,更造就了良好的私密感。同时以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统,形成既符合人居的心理需要又保证良好邻里关系的居住环境。

  随着现代城市生活节奏不断加快,人与人交流的机会缺失,邻里文化逐渐淡薄。在囤房、炒房等观念的影响下,2021生肖号码表!住房从生活必需品变为投资投机商品,家的物质载体与精神内核分离,一度导致购房、抢房大战盛行,人居体验下降。进入新时代,不断满足人民日益增长的美好生活需要成为缓解社会矛盾的关键内容,而提供美好的人居体验成为打造美好生活的应有之义。

  基于不同的历史经历,每一片土地都有着不同的性格。棠颂别墅通过对土地文脉及城市肌理的梳理与重塑,从骨骼到精神,从建筑到生活,深度演绎了中国美学与实用性的极致结合,这是一个国企匠心的磨砺过程。从项目选址、土地开发到周边生态,无不体现棠颂别墅的美好人居理念。

  据介绍,棠颂别墅建筑所在地源起于团河行宫,其所在地脉自古即为金元明清时代的皇家驻足之地,在这片上风上水之地,曾经修建了极富盛名的团河行宫。棠颂别墅建筑规划,充分尊重这块土地的历史文脉,以东方大国的文化自信,对中式建筑进行了回归与续接。

  棠颂别墅紧邻南海子公园,自然环境优越。南海子在历史上曾是北京城最大的湿地,属永定河与温榆河两水系的冲积平原交接处,是一块扇形冲积平原。南海子区域自古开阔辽广,有众水汇聚,有龙关可以依附;地势平缓辽阔,温润丰饶,勾勒出全北京难得的人居风水格局。如今,南海子公园面积达11平方公里,相当于4个颐和园、3个朝阳公园,是北京难得的绿肺区。

  随着首都第二机场及京津冀一体化的推动,亦庄正在快速崛起,IBM、诺基亚等500强企业的云集及美国戏剧托尼奖等世界顶级文化艺术资源的入驻,为亦庄的发展提供了强有力的动力。未来,棠颂别墅所在区域发展潜力巨大。

  传统上,大家在努力做的一件事就是全都把材料、做法、构件等传统的东西拿过来,但有些东西已经过时了,包括一些传统材料已经不符合现代的建筑方式,生活方式和新的审美和价值取向也不符合了。社会在发展,有很多东西要继承,但不是表面的那一层皮,而应该是更深层次的文化内核。我们在做产品的时候很重要的一点就是要把中国人对空间的感受,把居家的感受做出来。总设计师表示。

  比如,棠颂别墅设置了望晴、翠微、落霞、牵风、潭影、皓月等9条不同主题的巷子,以不同的景观设计将别墅区划分为6个居住组团,赋予整个住区更富节奏的人文景致,同时也为未来的业主呈现出极富韵味的邻里社交空间。

  除此之外,棠颂别墅还为业主打造了一系列圈层文化服务。我们会给业主提供各种各样聚会形式的交流中心,通过经常搞一些活动,做好棠颂别墅这个品牌。同时,我们以此积攒客源,客源是有惯性的,可能某个客户自己没有买,但会把最好的产品推荐给身边的人。比如我们有自己棠颂汇的业主群,他们会有自己的活动,朋友来了经常会到这里来看一看,从而形成黏性的圈层。棠颂别墅相关负责人表示。

  值得一提的是,为了满足业主的不同置业需求,首开还推出了棠颂别墅的姊妹篇——棠颂璟庐。这个产品与棠颂别墅形成了一个优势互补,大棠颂,小璟庐,能满足不同客户客群的市场需求。据介绍,棠颂璟庐的设计规划以全新的T型单体建筑为蓝本,横向设置空间格局,直接促成了大面宽的室内空间,与更加高效的通风、采光效果。

  北京住总首开置业有限公司相关负责人认为,棠颂别墅所在的南中央别墅区,不但是未来的新国门商务区,更是曾经的京城三大皇脉之一,具有罕见的中式豪宅的基因。为将这种区域文脉赋予在项目上,棠颂别墅秉承国企匠心的精神,不断翻阅典籍,请教老学者工匠,大到四进制的建筑规划及里坊制的城市肌理,小到一个屋檐、一个墙面纹路的呈现,项目都力求做到有章可循。

  匠人精神,就是对事物有更深一层的钻研和执著。上述负责人说道,为了匠心,我们在追求快节奏,缩短开发周期的市场情况下,却保持着我们自己的痴迷与执着。最终没有辜负土地,我们通过建筑将区域文化一脉相传,深度挖掘出了中式建筑精髓,同时结合当代生活方式,打造出了在传承中创新的中式御院产品,引领了豪宅市场的中式新风尚。

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